En offrir le plus possible selon le budget de chacun

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Les Habitations Excellence, c’est une entreprise dynamique et active dans le domaine de la construction résidentielle neuve et usagée depuis 2007. Ils ont effectué plus de 17 projets de rénovation ainsi que la construction de plus de 300 unités d’habitation neuve principalement situées sur la Rive sud de Montréal.

La devise de l’entreprise : « En offrir le plus possible selon le budget de chacun afin de rendre accessible à tous l’achat d’une propriété de qualité avec des caractéristiques de luxe ».

Depuis 2 ans, le travail des Habitations Excellence a été récompensé par l’industrie. En 2017, la SCHL lui a attribué une mention pour la construction de logements abordables et en mars 2018, elle a remporté le prix Domus dans la catégorie unité de logement locatif ou en copropriété de 250 000 $ et moins avec son magnifique projet MV situé à Sainte-Catherine face au fleuve Saint-Laurent.

Cette année, l’entreprise présente un projet incroyable. Elle a réalisé la rénovation d’une maison centenaire au cœur de Saint-Lambert. Les propriétaires de l’entreprise soulignent avoir eu un réel coup de cœur pour cette demeure centenaire de 3 étages ayant été construite en 1912. C’était la maison modèle du contracteur dans le secteur à l’époque. La maison n’avait jamais subi de transformation majeure à part des rénovations suite à un incendie survenu dans les années 50, ce qui augmentait encore plus son potentiel.  Un feu de grenier leur a-t-on dit.  C’est en dénudant les murs qu’ils ont eu la surprise de l’étendue de cet incendie, qui ne se limitait pas au grenier, mais à plutôt à l’ensemble des étages.

Pour une construction de cette époque, la qualité et la solidité de la structure était surprenante.  Cette maison méritait vraiment qu’on lui donne un second souffle, une deuxième vie à la hauteur de sa prestance.  La maison a été rénovée dans son ensemble respectant la configuration originale des pièces.

Les Point Forts de cette rénovation 

Après les travaux, l’augmentation de l’efficacité énergétique est impressionnante. Des rapports d’évaluation ont été effectués avant et après les rénovations et la cote ÉnerGuide de la maison est passée de 19/100 à 76/100, se classant maintenant dans le 5e centile supérieur des maisons de cet âge au Canada. L’électricité, la plomberie, la ventilation et le système de chauffage/climatisation ont été entièrement refaits à neuf. L’ajout de conduits dans la maison a été installé pour bénéficier du confort d’un système de climatisation et chauffage central (thermopompe et fournaise).  Un système de radiateurs à eau chaude était en place. Ces radiateurs ont été enlevés, sablés, peints et convertis à l’électricité par une compagnie québécoise et sont maintenant contrôlés par des thermostats indépendants dans chaque pièce. Tout ce système est fonctionnel par réseau Wi fi. Le cachet et le confort du système de chauffage de l’époque sont donc conservés.

Le respect de la maison centenaire était une priorité, l’entreprise désirait garder son cachet, sa beauté et en aucun cas la dénaturer n’a été une option. Le but était de tout refaire en respectant les éléments en place.  La liste de souhaits était longue : l’ajout d’une salle de bain, l’aménagement du sous-sol, la modification de l’annexe arrière, l’ajout d’un garage détaché, l’ajout d’une piscine, plancher chauffant, installation d’un système de chauffage et climatisation central… L’entreprise s’est également fait un devoir de mettre en valeur ses atouts principaux tel que la brique du foyer d’origine, les planchers de bois, l’escalier majestueux, les portes et la quincaillerie d’origine ainsi que l’allure extérieure en restaurant la brique qui était recouverte d’une vigne.

Rénover une maison centenaire représente des défis techniques tel que l’isolation des fondations par l’extérieur afin de garder le mur de fondation apparent au sous-sol, l’ajout d’un drain français ainsi qu’une membrane imperméable aux fondations afin de pouvoir profiter pleinement du sous-sol et y aménager des espaces de vie fonctionnels et confortables. L’isolation complète des murs extérieurs aux étages supérieurs a aussi été réalisée par l’intérieur avec des panneaux isolants en polystyrène expansé, à cause du type de construction pièce sur pièce (empêchant une isolation des murs conventionnelle). Les ceintures de chaque plancher et la toiture ont été isolés à la mousse de polyuréthane.  Les fenêtres ont toutes été changées pour des fenêtres en PVC à guillotine, permettant de conserver le cachet initial de la maison, mais d’en augmenter grandement la performance énergétique.

La plomberie et l’électricité ont aussi été entièrement refaits à neuf selon les normes d’aujourd’hui.  Qui dit vieille maison dit murs et plafonds croches et, bien sûr, aucun plancher de niveau évidemment ! L’entreprise a effectué des travaux afin de stabiliser la maison, tel que rajout de plusieurs colonnes et poutres pour stabiliser les points de faiblesse, sans toutefois redresser la structure des planchers. Elle a dû souffler plusieurs plafonds et planchers pour éviter les défauts apparents. Elle a donc jonglé avec les mesures et fait avec ce qui était déjà en place

Nos inspirations pour ce projet

La maison en soi a été l’inspiration première des Habitations Excellence lors de cette rénovation. De par son potentiel, son emplacement et son vécu, il était primordial de la refaire dans le respect. Comme la maison à la base fût un coup de cœur, il était facile de conserver son identité.

Les avantages de participer aux Prix Domus ?

Participer aux prix Domus permet non seulement aux Habitations Excellence d’avoir une visibilité supérieure pour ses projets, mais cette visibilité permet surtout à plus de gens de réaliser qu’il est toujours possible d’avoir un chez soi ayant un emplacement clé, pour un budget raisonnable. Il est certain que cette expérience des Prix Domus apporte une notoriété et encourage l’entreprise à innover, à se dépasser, et à continuer d’offrir ce qui a de meilleur à ses clients.

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