Le Jardinier, immeuble le plus innovant du Québec !

Le Jardinier, projet conçu par Adhoc architectes est le premier projet de la série Nature lancée par KnightsBridge en 2017 dans l’optique d’offrir des habitations multirésidentielles certifiées LEED dans des quartiers en émergence.

Le Jardinier vise la certification LEED Platine, ainsi une grande importance a été accordée à la conception intégrée, aux choix des matériaux, à l’évaluation du cycle de vie, à la performance (eau et énergie), à la mise en service de l’enveloppe et à l’acoustique. Le projet se démarque également par l’intégration de potagers en milieu urbain, localisé dans la cour intérieure afin que les résidents bénéficient de légumes frais, ce qui favorise aussi la venue des abeilles.

Récipiendaire d’un prix Inova 2018 pour l’immeuble le plus innovant du Québec remis par l’institut de développement urbain du Québec, Le Jardinier propose 16 espaces de vie écologiques de 1 à 3 chambres.

Le projet a été qualifié dans un programme de logement abordable de la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL). La majorité des unités étaient admissibles au programme de subvention municipale pour l’acquisition d’une propriété. La variété et la compacité (densité) des logements sont une des contraintes de ces programmes afin d’atteindre les objectifs d’abordabilité.

L’objectif premier du projet était de remplacer un entrepôt délabré par un projet constructif pour le quartier par l’intégration des principes de densité douce et de développement durable (logement près des services, ville marchable, certification LEED, autopartage, etc.). Un volume de 3 étages avec sous-sol et mezzanine répondant aux impératifs du zonage, mais aussi au cadre bâti environnant a donc été développé.

Qui êtes-vous ?

Fondé en 2012, KnightsBridge est le plus important constructeur de projets multirésidentiels certifiés LEED Platine au Québec. L’équipe de près de cinquante employés conçoit, construit et vend des condos principalement à Montréal, dont la durée de vie et la performance sont optimisées. Tous leurs projets sont imaginés par des firmes d’architectes reconnues, assurant ainsi un design et une ergonomie répondant aux besoins changeants de la clientèle d’aujourd’hui… et de demain!

De plus, en tant que partenaires du plan de développement durable de la collectivité montréalaise, Montréal durable 2016-2020, nous nous sommes engagés à faire de Montréal une métropole plus dynamique, équitable et écologique. Le projet ELÄÄ partage les mêmes objectifs!

Les 3 points forts de votre projet ou réalisations

1. Intégration de stratégies durables

Les occupants jouissent d’un accès rapide au transport en commun étant situé à proximité de lignes d’autobus, du métro Préfontaine, d’une station de BIXI et d’un accès à un service de location de voiture en autopartage. D’autres initiatives incitant les propriétaires à une conscientisation de l’environnement sont en place, par exemple:

• L’intégration de bacs à compost et à recyclage à même le mobilier de cuisine;
• L’accès à 25 rangements à vélos sécuritaires;
• L’ajout d’une place de stationnement Communauto à même l’immeuble.

Bacs de plantation et choix des végétaux

Le Jardinier se démarque de par l’intégration de potagers en milieu urbain, localisé dans la cour intérieure afin que les résidents bénéficient de légumes frais, ce qui favorise aussi la venue des abeilles. Des bacs de plantation sur la toiture ont aussi été intégrés, générant une diversité de plantation.

La consommation d’eau passe aussi par le choix des végétaux utilisés dans l’aménagement paysagé. Conséquemment, le gazon est proscrit et remplacé par des plantes indigènes (provenant du Québec) ayant un besoin très faible en eau et qui nécessitent peu d’entretien (Amélanchier, arbustes et plantes grimpantes).

La majorité de l’eau de ruissellement est dirigée vers les potagers et des chemins de gravier, perméable à l’eau pour permettre un écoulement naturel des eaux de pluie vers la nappe phréatique et non vers le réseau d’égout pluvial.

2. Mixité et abordabilité

Afin d’assurer une mixité des occupants, une diversité de typologies de logement (1 à 3 chambres / de 500 pieds carrés à 1200 pieds carrés) a été développée, répondant notamment aux besoins des familles, des couples, et des personnes seules. À même cette mixité de plans, nous retrouvons des unités qui sont adaptables, c’est-à-dire que peuvent être transformés d’une unité de 2 chambres à une unité de 3 chambres par l’ajout d’un mur. L’offre a été réfléchie en fonction des besoins actuels et futurs des résidents. Le projet a été qualifié dans un programme de logement abordable de la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL). La majorité des unités étaient admissibles au programme de subvention municipale pour l’acquisition d’une propriété. La variété et la compacité (densité) des logements sont une des contraintes de ces programmes afin d’atteindre les objectifs d’abordabilité.

3. Transport durable

Aussi, les principes du développement durable ont été intégrés au projet, notamment, en proposant un projet axé sur le transport actif (vélo et marche), le transport collectif et l’autopartage. Conséquemment, le projet inclura une unité de stationnement réservée pour une voiture Communauto (en autopartage) et 25 espaces pour les vélos, réduisant ainsi la dépendance à l’automobile individuelle. D’ailleurs, le site est à proximité d’une station BIXI, de pistes cyclables, deux lignes d’autobus, trois points de service Communauto, et est desservi par Car2go et Auto-mobile.

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Quelles sont vos inspirations?

KnightsBridge aspire à améliorer le patrimoine bâti montréalais en créant des projets à l’architecture unique et inspirante. Conscients de l’impact que l’humanité a sur la Terre, l’objectif de l’entreprise est de laisser la planète dans un meilleur état que celui dans lequel nous l’avons trouvée. À cette effet, KnightsBridge tente de faire sa part en réalisant des projets durables et en faisant entendre sa voix dans le milieu de la construction.

Quels sont pour vous les avantages à participer aux Prix Domus?

Les prix DOMUS assurent que nos projets répondent à un standard élevé de qualité. Pour les acheteurs, c’est une marque de crédibilité, de fiabilité et une assurance de la qualité de construction.